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广东东莞8月商住地楼面价3185元环涨158万芳

发布时间:2020-02-14浏览:

广东东莞8月商住地楼面价3185元 环涨158%

近期,东莞土地市场明显升温。8月成交的11宗商住、商业地块全部被抢拍,并且高溢价出让,最低溢价高达68%。据东莞中原地产研究中心监测,8月份全市商住用地成交面积为15.11万平方米,环比大幅增加25%,商住用地平均楼面地价为3185元/平方米相较7月商住地楼面地价为1233元/平方米,环比上涨了158%。

蛰伏多时的万科[简介 最新动态]、宏远,今年首次在莞出手拿地。与此同时,虎门、石龙的地块均刷新了当地商住地楼面地价的最高纪录。业界普遍认为,受益于土地稀缺、明年经济预期向好、楼市成交回升,土地市场走热,并且这种趋势可能在9月份得以延续。

土地竞拍时长创纪录

7月份的土地市场有点冷,全市5宗商住、商业地块进入最终竞价阶段,但结果有2宗流拍,并且都位于塘厦镇内。

不过,8月份的土地市场却明显升温。这一波行情从8月13日南城总部基地[最新消息 价格 户型 点评]二期8宗商务金融用地被热拍开始,其中2012WG026号地块更是在网上竞拍了5个小时才尘埃落定,创下了东莞土地拍卖时长的最高纪录。

南城总部基地是东莞倾力打造的总部经济平台,曾经在2010年9月2日拍卖了一期9宗商业金融用地,共吸引了19家企业参与竞拍,现场不温不火,大部分地块经历3轮竞拍便收场。

然而两年过后,南城总部基地二期土地遭热拍。二期8宗地块处于南城袁屋边社区,在主干道东莞大道的西侧,位于东莞大道 宏四路 宏六路 宏北路围合的区域,与一期用地分立宏北路两侧。地块紧邻正在建设中的地铁R2线蛤地站。

该8宗地从7月30日开始在网上挂牌,截止挂牌后,若有人继续报价,将依次转入网上限时竞价环节。

打头炮的2012WG026号地块,在当天上午10时转入限时竞拍,9个买家参与报价。截至当天下午3:05,广东丰泰集团等三家公司组建的东莞市浙英房地产开发有限公司报出3.838亿元,一锤定音斩获地块。

此时,已经竞拍151轮,耗时长达5个小时,并罕见地跨越了午休时间。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说: 5个小时,这是东莞史上最长的土地竞拍时长!

实际上,8宗地都受到了热捧。直至当天晚上7:52,8宗地块才全部交易完毕,竞拍总时长大约10个小时。

最高溢价率达173%

8月份进入最终交易环节的11宗商住、商业地块,全部被多家开发商多轮争夺,场面十分热闹,纷纷高溢价出让,最低的溢价率也高达68%,最高更是高达173%。

国土资源部规定,土地成交溢价达到50%便要上报国土资源部备案。这么看来,8月成交的所有土地都会受到国土资源部的重点关注。

南城总部基地2012WG026至2012WG033号地经过23-151不等次数竞拍,最终确定花落谁家,溢价在92%-173%不等。

8宗地合计用地面积64131平方米,计容建筑面积454876平方米,起始总价为5.9035亿元,成交价合计13.6235亿元,平均溢价131%。

8宗地的楼面地价在2611元 3367元/平方米不等,平均楼面地价为2995元/平方米,是一期平均成交楼面地价1062元/平方米的2.8倍。

8月27日,新东莞火车站附近(石龙镇)的一宗面积约8万平方米的商住用地再次被激烈争夺,5个买家经过88轮竞拍才决出高下,最终花落广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司,地块成交总价约6.57亿元,溢价高达73%,折合楼面地价3253元/平方米,刷新石龙商住用地的楼面地价纪录。

8月28日,虎门一宗面积约1.74万平方米的商住和商业混合用地,历经108轮竞拍,溢价高达68%,5854元/平方米楼面地价也刷新虎门商住用地单价的最高纪录。

8月30日,寮步推出一宗约5.3万平方米的商住用地受到4个买家争夺,最后溢价72%出让。

据东莞中原地产研究中心监测,8月份全市商住用地成交面积为15.11万平方米,环比大幅增加25%,商住用地平均楼面地价为3185元/平方米,环比大幅上扬158%。

另外,8月所有土地供应面积(以上市时间统计,非最终交易时间)46.28万平方米,环比增加12%,成交面积为43.32万平方米,环比增加59%,土地成交金额为27.45亿元。

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